Оформление договора дарения на квартиру в Пензе

Решили передать квартиру близкому человеку? Оформление договора дарения в Пензе — идеальный способ безвозмездно передать право собственности на недвижимость. Но этот процесс требует внимательного подхода к юридическим нюансам. За 15 лет работы наши специалисты помогли оформить более 2300 дарственных. Ни одна из них не была оспорена в суде.

Выделим главное, что нужно знать о договоре:

Что такое договор дарения и его особенности

Договор дарения, или дарственная — это юридический документ, на основании которого даритель безвозмездно передаёт одаряемому право собственности на имущество. В отличие от других сделок с недвижимостью, дарственная не предполагает встречных обязательств и имеет основные особенности:

• Безвозмездность передачи имущества;
• Это добровольная сделка для обеих сторон;
• Чётко определён предмет дарения (например, договор дарения доли в квартире должен точно описывать передаваемую часть);
• Договор без условий для одариваемого.

Право собственности на подаренную недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права. В 90% случаев корректно составленная дарственная не вызывает проблем при регистрации, однако мельчайшие ошибки в документе могут стать причиной отказа.

Кто может быть дарителем и одаряемым

Законодательство устанавливает определённые требования к участникам сделки дарения. Даритель должен быть полностью дееспособным и иметь право собственности на квартиру. Одаряемым может выступать любое физическое или юридическое лицо.

Существующие ограничения:

• Госслужащие не вправе принимать подарки стоимостью выше 3000 рублей;
• Недееспособные граждане не могут самостоятельно дарить имущество;
• Представители малолетних и недееспособных граждан не правомочны дарить их имущество;
• Запрещено дарение между юридическими лицами.

Особые преимущества возникают при составлении договора дарения квартиры между близкими родственниками, поскольку такая сделка освобождается от налога на доходы (подробнее об этом в разделе о налогообложении).

Когда требуется нотариус для оформления дарственной в Пензе

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

• При дарении доли в общей собственности на недвижимое имущество;
• При дарении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному;
• При дарении по доверенности.

В иных случаях нотариальное заверение не обязательно, но желательно в целях минимизации рисков. Согласно судебной практики, нотариально заверенная дарственная в 3,5 раза реже становится предметом судебных разбирательств.

Требования к дарителю и одаряемому

Важно соблюдение некоторых требований ко всем участникам договора.

Требования к дарителю:

• Возраст от 18 лет;
• Полная дееспособность;
• Добровольно принятое решение о дарении;
• Подтверждённое право собственности на недвижимость.

Требования к одаряемому:

• Для физических лиц — отсутствие запретов на получение подарков;
• Для юридических лиц — соответствие уставным документам;
• Письменное согласие на принятие дара при составлении договора.

Наши юристы «Центр Правовой Защиты» в Пензе перед оформлением документов проводят проверку соответствия сторон всем требованиям. Это предотвращает потенциальные проблемы при регистрации перехода права собственности.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Сбор документов — важный этап оформления договора дарения. Для заключения сделки потребуются:

1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2. Документы, подтверждающие право собственности дарителя (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
3. Технический паспорт на квартиру или выписка из него;
4. Выписка из домовой книги;
5. Нотариальное согласие супруга(и) дарителя, если имущество приобретено в браке;
6. Разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

По нашей статистике, в 27% случаев проблемы с регистрацией дарственной возникают именно из-за неполного комплекта документов или ошибок в них. Наши специалисты оказывают профессиональную помощь в сборе и проверке всей необходимой документации.

Порядок оформления договора дарения 

Оформление договора дарения включает несколько этапов, которые можно пройти самостоятельно или с помощью юристов в Пензе.

Самостоятельное оформление

При самостоятельном оформлении дарственной необходимо:

1. Составить договор дарения, включив в него все существенные условия;
2. Подписать документ с обеих сторонам;
3. Подать договор и пакет документов в Росреестр или многофункциональный центр государственных услуг;
4. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию перехода права собственности.

Самостоятельное составление договора требует знания всех юридических тонкостей. Ошибки могут привести к отказу в регистрации или оспариванию сделки в будущем.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу вам потребуется:

1. Предоставить ему требуемые документы;
2. Нотариально удостоверить составленный договор;
3. В большинстве случаев нотариус сам передаёт документы на регистрацию в Росреестр;
4. Получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

Нотариус проверяет правоспособность сторон, их волеизъявление и соответствие договора закону. Это сводит риски оспаривания сделки в будущем практически к нулю.

Расходы на оформление дарственной

Оформление договора дарения включает следующие затраты:

• Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 рублей;
• Нотариальные услуги — от 3000 до 20000 рублей в зависимости от стоимости недвижимости;
• Услуги по составлению договора — от 5000 рублей;
• Технические работы по подготовке документов — от 1500 рублей;

Итоговая стоимость зависит от способа оформления и особенностей вашей ситуации. При обращении в нашу компанию Вы получаете точный расчёт всех затрат до начала работы.

Налоги при дарении недвижимости

По закону, получение недвижимости в дар облагается НДФЛ по ставке 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

Исключение: дарение между близкими родственниками освобождается от налогообложения.

К ним относятся:

• Супруги;
• Родители и дети;
• Бабушки, дедушки и внуки;
• Родные и сводные братья и сестры.

В остальных случаях одаряемому необходимо самостоятельно задекларировать доход и уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом получения подарка.

Риски для дарителя и одаряемого

Несмотря на кажущуюся простоту, дарение недвижимости сопряжено с определёнными рисками для обеих сторон.

Риски для дарителя:

• Утрата права собственности на недвижимость;
• Возможность предъявления претензий кредиторами при банкротстве;
• Риск оспаривания сделки наследниками при дарении незадолго до смерти.

Риски для одаряемого:

• Налоговые обязательства (при дарении не близкими родственниками);
• Возможность оспаривания сделки третьими лицами;
• Риск отмены дарения дарителем в предусмотренных законом случаях.

Наша компания в Пензе предлагает юридическое сопровождение, которое минимизирует все перечисленные риски за счёт тщательной правовой экспертизы документов и соблюдения всех формальностей при составлении договора.

Можно ли отменить дарственную?

Российское законодательство предусматривает возможность отмены дарения в следующих случаях:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• Если обращение одаряемого с подаренной вещью создаёт угрозу её безвозвратной утраты (для вещей, имеющих культурную ценность);
• Если даритель пережил одаряемого (если такое условие было прописано в договоре).

Отмена дарения происходит в судебном порядке и требует представления доказательств наличия оснований для отмены. За все время нашей практики, суды удовлетворяют иски об отмене дарения менее чем в 5% случаев.

Можно ли оспорить договор дарения?

Основания для оспаривания договор дарения через суд:

• Недееспособность дарителя на момент совершения сделки;
• Совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или принуждения;
• Мнимый или притворный характер сделки (например, когда дарение прикрывает куплю-продажу);
• Нарушение прав третьих лиц (супругов, кредиторов, наследников).

Срок исковой давности для оспаривания дарственной составляет 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доверьте оформление дарственной профессионалам

Оформление договора дарения квартиры требует внимания к юридическим деталям. «Центр Правовой Защиты» в Пензе предлагает комплексную услугу по сопровождению сделок дарения с гарантией результата.

Обратившись к нам, Вы получаете:

• Бесплатную первичную консультацию;
• Индивидуальный подход к вашей ситуации;
• Оформление всех необходимых документов;
• Проверку юридической чистоты недвижимости;
• Представление ваших интересов при регистрации.

За прошлый год мы помогли оформить более 240 договоров дарения, и все они успешно прошли регистрацию с первого раза. Защитите себя от возможных рисков — обратитесь к профессионалам!

Запишитесь на консультацию прямо сейчас по телефону или оставьте заявку онлайн на сайте — мы поможем Вам безопасно и быстро оформить договор дарения на квартиру.